Ремонт квартиры в панельном доме

Ремонт квартиры в панельном доме

Ремонт квартиры в панельном доме связан с определёнными неудобствами и, возможно, даже сложностями, которые лучше учитывать на этапе подготовки и планирования ремонтных работ. Например, это касается теплоизоляции. Бетон не является лучшим строительным материалом для сохранения тепла в помещениях, поэтому стоит задуматься о теплоизоляции пола и стен, если, конечно, размеры и площадь квартиры это позволяют. Теплоизоляция стен уменьшает жилое пространство. И не забываем о водопроводных трубах и системе отопления, которые необходимо заменить. Потому что если трубы прорвёт или они начнут протекать, ремонт придётся начинать заново.

Да, такие масштабные работы в наши дни не дешевые, но без них не обойтись, если вы готовите квартиру для постоянного проживания.

Читайте дальше, чтобы узнать, как правильно пройти все этапы ремонта квартиры в панельном доме.

Преимущества и недостатки квартир в панельных домах

В Таллине первые панельные дома начали строить во второй половине 1950-х годов. Такие квартиры были недорогими и строились достаточно быстро. Многоэтажные панельные дома тогда решили проблему жилья для многих семей. Квартиры характеризуются небольшой площадью, скромной планировкой, высокой теплопроводностью и низкой звукоизоляцией стен. С годами старые трубы могут начать протекать, а также возникнут проблемы с устаревшими алюминиевыми электропроводками.

В настоящее время квартиры в панельных домах всё ещё пользуются спросом из-за своей низкой стоимости. Стоит отметить, что существуют и новостройки, которые отличаются от хрущёвок, но всё же относятся к категории панельных домов.

Какие особенности есть у квартир в панельных домах, на которые следует обратить внимание при планировании ремонта:

• Высокая теплопроводность, но холод проникает через швы панельного дома.
• Неточности в размещении панелей панельных домов, нарушающие геометрию.

Подготовка к ремонту квартиры в панельном доме

Этап 1. Оцените и рассчитайте финансовые возможности

Рассчитайте, какие финансовые возможности у вас есть для ремонта квартиры в панельном доме. Прежде чем покупать материалы, важно понимать, что есть такие материалы, на которых не стоит экономить, но на некоторых можно сэкономить. В процессе ремонта могут возникнуть непредвиденные расходы, к которым также нужно быть готовыми. Это поможет вам заранее подготовиться и избежать неприятных сюрпризов.

На каких материалах не стоит экономить?

• Пол и стены. Это те элементы, которые будут служить вам много лет, если они будут выполнены качественно. Полы необходимо выровнять или полностью перекладить и покрыть износостойким материалом. Стены также нужно выровнять, например, декоративные покрытия могут быть более дешевым вариантом в этом случае.
• Коммуникации. Водопроводные и канализационные трубы, электропроводка, системы отопления должны быть выполнены только из качественных материалов, чтобы они служили долго и не происходило аварий.
• Реконструкция. Если разумно спланировать внутреннее пространство, можно сделать квартиру в панельном доме более удобной в процессе ремонта. При реконструкции нужно учитывать технические характеристики помещений, расположение вентиляционных шахт и несущих стен. Также есть изменения, которые необходимо согласовать с управляющей компанией и проектным бюро.

Этап 2. Создайте проект или эскиз квартиры

После расчета стоимости ремонта полезно подумать о дизайне квартиры. Рассмотрите расположение функциональных зон в соответствии с вашими потребностями, организуйте размещение мебели. Также обратите внимание на расположение водопроводных труб, розеток, окон, дверей и освещения.

Для облегчения подготовки к ремонту квартиры в панельном доме помогут чертежи стен, планы полов и потолков, а также эскизы помещений. Проект можно заказать у специалиста, имеющего необходимые знания в области проектирования и ремонта. Если перепланировка в помещениях не предполагается, можно просто сделать эскизы для коммуникаций.

Конечно, в настоящее время существуют компьютерные программы для создания проектов интерьеров. Проект квартиры также можно заказать в проектном бюро.

Этап 3. Выбор отделочных материалов.

Дизайн уже готов, пора приступать к составлению списка отделочных материалов:

• Плитка для ванной комнаты
• трубы
• краски
• обои
• декоративные элементы
• двери
• напольное покрытие
• розетки, выключатели, лампы

Этап 4. Подготовка помещений

Если вы решите взять на себя часть подготовительных работ, а не заказывать их у подрядчика, то вам следует тщательно подготовиться до прихода специалистов. Уберите ненужные вещи, очистите помещения от мусора и всего, что для вас ценно. Важно, чтобы в квартире была исправная система водоснабжения, временный туалет и электрический провод для подключения строительных инструментов.

тап 5. Демонтируйте все ненужное

Разберите и удалите старую встроенную мебель, если она есть. Также разберите ненужные конструкции, старый паркет, ламинат, двери. Строительный мусор необходимо вывезти из квартиры. Для этой работы можно нанять строительную команду и того же подрядчика, который выполняет строительные работы. В обязанности будет входить разборка, уборка, вывоз мусора и утилизация.

Заказывая услуги подрядчика для строительства и ремонта квартиры в панельном доме, вы защищаете себя от ненужных головных болей и потери времени.

• время и усилия, затраченные на планирование и выполнение работ
• трата сил и времени на доставку и покупку инструментов и материалов
• снос и демонтаж
• вывоз мусора и утилизация

Этап 6. Измерьте площадь помещений

Для заказа строительных материалов, дверей и мебели необходимы размеры помещений. Сделайте точные измерения помещений, чтобы заказанная техника и мебель могли пройти через дверные проемы и различные ниши!

Этап 7. Замена стояков, водопроводных труб, электрических проводов, счетчиков, водосчетчиков.

Если в процессе ремонта в квартире панельного дома планируется изменить или перенести расположение водопроводных труб, отопительных труб, счетчиков, водосчетчиков, необходимо согласовать действия с жилищным объединением. У жилищных объединений есть графики закрытия трубопроводов, согласно которым необходимо действовать.

Состояние квартиры после ремонта в панельном доме должно значительно улучшиться на долгие годы. Необходимо привести в порядок водопроводные и канализационные трубы, отопительную систему, сделать удобную, качественную электропроводку. Только после этого можно думать о красоте нового интерьера квартиры.

Этапы реновации квартиры в панельном доме

Панельные дома довольно старые. Одна из проблем заключается в том, что через швы панелей уходит тепло из квартир. За годы эксплуатации, после усадки конструкции дома, на фасадах появились трещины, что увеличивает теплопотери. В образующихся пустотах может образовываться плесень и грибок. Это приводит к тому, что обои темнеют в углах и в санитарных помещениях появляется влага.

В начале каждого ремонта мы рекомендуем в первую очередь устранить трещины и места протечек на квартире в панельном доме, в противном случае новая отделка быстро станет непригодной для использования, и деньги будут потрачены впустую.

Как устранить трещины в помещениях панельного дома? Вот несколько способов:

• Монтажная пена. Это средство способно заполнять все пустоты. Для работы с ним не требуется специальных знаний и много времени. Монтажная пена быстро сохнет и обеспечивает сохранение тепла в квартире.
• Полиуретановая пена. Дешевый и легкий в использовании герметик для швов. Недостатком этого метода является попадание влаги в материал, а замерзание зимой приводит к разрушению конструкции.
• Комбинированный метод. Комбинация монтажной пены и полиуретановой пены. Сначала швы заполняются на 30% монтажной пеной, а затем полиуретановой пеной.

Капитальный ремонт квартиры в панельном доме включает защиту помещений от потерь тепла через соединения между панелями. С внешней стороны здания эта работа является обязанностью жилищного объединения. В панельных домах тепло сохраняется плохо из-за конструкции внешних стен. Их необходимо дополнительно утеплить снаружи, поэтому утепление фасада панельного дома является хорошим и иногда даже необходимым решением жилищного объединения.

Самый дешевый тип утеплителя — это пена. Чтобы материалы хорошо приклеивались к стене, используется специальный клей и дюбели. Стыки пенопластовых плит герметизируются монтажной пеной. Излишки материала отрезаются ножом. На утеплитель укладывается тонкая сетка и слой штукатурки. После высыхания можно покрасить.

Перепланировка несущих стен в квартире панельного дома

При желании перепланировать квартиру следует ознакомиться с техническим планом и следить за тем, чтобы изменения не касались несущих стен. Несущие стены невозможно демонтировать самостоятельно. Все пожелания и проекты изменений должны быть согласованы с жилищным объединением и государственными органами строительного контроля.

В кирпичном доме внешние стены и межквартирные перегородки несущие. В панельном доме действуют другие стандарты. Здесь даже перегородки между помещениями могут быть несущими стенами. Их удаление запрещено, а для демонтажа ненесущих стен нужно получить проект и разрешение. Работы могут выполнять только специалисты.

Перед составлением проекта дизайна квартиры необходимо выяснить, какие стены нельзя демонтировать.

С перепланировкой квартиры можно расширить пространство, демонтируя ненесущие стены. Иногда хорошим решением для разграничения зон является возведение новой перегородки. Интересные варианты ремонта и перепланировки квартиры панельного дома можно найти в Интернете. Популярное решение — объединение туалета и ванной.

Кстати! Стена между кухней и гостиной в панельных домах является несущей, и её нельзя удалить. Разрешается сделать проем, но только при наличии проекта

При изменении планировки необходимо учитывать:

• Нельзя изменять расположение стояков
• Невозможно сделать кухню в гостиной (только по проекту)

Не рекомендуется соединять кухню или гостиную с лоджией (балконом). В случае сильного желания следует обратиться к специалисту, который правильно рассчитает нагрузку, а также позаботится о качественной изоляции и остеклении. Работы должен выполнять специалист, иначе все может рухнуть.

Выравнивание стен в квартире панельного дома

Для визуально ровных стен можно использовать отвес и штукатурку для выравнивания. При значительных различиях необходимо использовать штукатурные маяки. Их сложно прикрепить к стене.

Перед работой нужно удалить старое покрытие стен: обои, декоративные элементы, а также плинтуса. Рекомендуется постучать по стенам и сбить рыхлую штукатурку. Выступающие части нужно сбить перфоратором. Уберите пылесосом всю пыль и мусор.

При ремонте квартир панельных домов необходимо грунтовать стеновые поверхности. Для этого отлично подходят концентраты грунтовки, которые дешевле готовых аналогов и обладают улучшенными адгезионными свойствами. Смесь следует разводить согласно инструкциям и рекомендованным пропорциям, иначе сцепление может быть плохим.

Грунтовка стен необходима. Рекомендуется наносить адгезионный грунт в два слоя. Хорошо выполненная процедура обеспечит хорошее сцепление покрытия со стеной, что продлит срок службы ремонтируемой поверхности.

Для коррекции кривых стен вам понадобится длинный отвес. Если разница превышает 10 мм, для выравнивания стен в квартире нужно использовать штукатурку. Если разница меньше, достаточно нескольких слоев шпаклевки.

Для установки маяков можно использовать лазер. Прикрепите штукатурные маяки гипсовым раствором или плиточным клеем следующим образом:

• выполните разметку от пола до потолка с шагом около метра
• купите маяки
• Установите на стену саморезы снизу, сверху и по краям, затяните резьбу.
• Закрепите на стене по внешним линиям направляющей, установите решение по натянутой линии, вдавите профиль в нее и выровняйте его по уровню.
• Закрепите другие профили вдоль натянутой нити.

Когда раствор под маяками высохнет, нужно нанести штукатурку на стену и распределить ее по маякам.

Приготовьте штукатурный раствор согласно инструкциям. Нанесите штукатурку между маяками на стену шпателем, излишки раствора удалите вдоль маяков.

Способы визуального увеличения площади помещения

Для того чтобы сделать квартиру удобной и красивой, необходимо тщательно продумать дизайн. В панельных домах квартиры обычно имеют небольшую площадь. Нужно использовать различные дизайнерские приемы, которые помогут визуально расширить пространство.

Легкие объекты кажутся большими. Для визуального увеличения пространства стоит использовать в декоре белый цвет, а также холодные пастельные оттенки.

Квартиру белого цвета можно оформить в светлых тонах, которые отличаются от цвета стен на один или несколько оттенков.

Технология использования цвета в ремонте прихожей панельной квартиры — это хороший способ расширить пространство, так как другие решения сложно реализовать.

Для украшения стен выберите правильный дизайн. Вертикальные полосы увеличивают высоту пространства, а горизонтальные расширяют его. Для регулировки пропорций пространства одна стена может быть покрыта обычными обоями, а другая украшена обоями с рисунком или орнаментом.

Кстати! Яркие элементы уменьшают объем пространства. Гладкая отделка расширяет пространство. Помещение можно увеличить, используя зеркала или фототапеты. Правильно подобранные фототапеты создадут иллюзию того, что вы можете сделать шаг в природу или по красивой городской улице.

Стиль, дизайн и интерьер панельной квартиры

Для создания красивого интерьера при ремонте панельной квартиры важно не только количество квадратных метров, но и правильное оформление пространства. Важно выбрать правильный стиль.

Скандинавский стиль — это легкость и невесомость. Стиль подходит для помещений с любыми параметрами.

При оформлении в скандинавском стиле используйте светлые цвета для стен, полов, потолков и мебели. Купите мебель из натурального дерева. При создании уюта в квартире руководствуйтесь принципами функциональности, простоты и минимализма.

Стиль подходит для творческих людей. Лофт выбирают те владельцы квартир, которым не нравится излишняя аккуратность и целостность. В таком интерьере могут быть голые кирпичные стены, бетонная отделка, висящие провода и трубы, а также другие металлические элементы. Этот стиль подходит для помещений, где эти элементы можно подчеркнуть, а не скрывать и прятать.

Мебель используется минимально, только для хранения необходимых вещей. При наличии высоких потолков можно разместить кровать или стол на импровизированной чердачной полке.

Идеален для маленьких квартир в панельных домах. Минимализм означает отсутствие тысяч мелочей и повседневного шума, что значительно расширяет пространство. Для украшения используются светлые оттенки, небольшое количество мебели и декоративных элементов.

Современные решения предлагают встроенную и трансформируемую мебель, которая помогает разместить функционально важные элементы на маленькой площади.

Этот стиль характеризуется минимализмом и использованием современных материалов и технологий в дизайне. Интерьер всегда включает металл, стекло, пластик, новейшие технологии и освещение.

Особенностью стиля являются плавные формы в интерьере. Для маленькой квартиры подходит мебель с закруглёнными углами. Это делает пространство более просторным и безопасным. Принцип мягких линий применим и к цветовым решениям.

Наличие квартиры в панельном доме — это вовсе не плохо! Главное — разумное планирование пространства, качественная отделка помещений и гармоничное оформление.

Проектирование помещений квартиры в панельном доме

Перед планированием будущего интерьера нужно определить, какие окна выходят на солнечную сторону. Именно там стоит разместить спальни и детские комнаты. Утреннее солнце помогает легко просыпаться, а днем в этих помещениях можно спокойно работать.

Расположение кухни уже определено застройщиком, особенно если дом используется уже много лет. Перенос кухни в другое помещение не всегда возможен и требует затрат на перепланировку и согласование со всеми инстанциями.

Для гостиной лучше выбрать самую большую комнату, чтобы все члены семьи могли там уместиться. Часто гостиная граничит с кухней, и если конструкции стен позволяют, можно перепланировать и объединить два помещения в одно общее. При ремонте кухни в панельной квартире можно сделать арку в сторону гостиной, через которую удобно подавать блюда или даже обустроить там ателье. Такое решение в любом случае расширит оба помещения.

Рассмотрим каждую комнату отдельно!

В квартирах панельных домов спальни обычно имеют небольшую квадратную или прямоугольную форму. Иногда они с балконом. Если в спальне есть балкон, его можно объединить с комнатой для увеличения пространства. Необходимо лишь хорошо утеплить внешние стены, установить качественные стеклопакеты и обеспечить вентиляцию без открытия окон.

• Спальня обустраивается с учётом того, кто будет ею пользоваться и какова должна быть функциональность мебели.
• Если нужно больше свободного пространства, рекомендуется установить трансформируемую кровать, которую можно складывать днём. Это помогает сэкономить место.

Для повышения функциональности кухонь в квартирах панельных домов можно следовать следующим рекомендациям:

• Хорошая вентиляция. Проверьте состояние и проходимость вентиляционных каналов/шахт.
• Проверьте состояние коммуникаций и системы отопления.
• Используйте Г-образное расположение кухонной мебели.
• Обеденный стол может быть трансформируемым.

Для кухни стоит выбрать спокойные оттенки, так как её основная задача — обеспечить комфорт и уют при приготовлении пищи и трапезе. Приятные цвета положительно влияют на пищеварение человека.

Декоративные и яркие элементы помогают оживить помещение. В качестве аксессуаров можно выбрать фоторамки, настенные часы, вазу или картину.

Помещения для гигиенических процедур в квартирах панельных домов очень маленькие и обычно находятся раздельно.

• Хорошее решение проблемы — объединение двух помещений в одно. Это увеличивает пространство ванной комнаты, позволяет установить полноценную сантехнику и мебель.
• Если вы не планируете перепланировку, в ванной необходимо использовать максимально компактную мебель и оборудование.

Для большой семьи совмещённая ванная комната не всегда удобна, так как иногда нужно воспользоваться туалетом, когда кто-то находится в ванной.

Перед составлением дизайн-проекта квартиры необходимо определить её площадь в квадратных метрах. После этого выберите стиль, в котором будет оформлена квартира в панельном доме.

К ремонту нужно подходить организованно. С помощью современных технологий и материалов каждое помещение можно сделать функциональным и красивым. Конечно, возможен и небольшой ремонт квартиры в панельном доме — всё зависит от начального состояния жилья и пожеланий клиента.

Более крупную перепланировку необходимо заранее согласовать с квартирным товариществом.

Позвоните нам по тел +37255922559

или напишите по адресу: info[ät]meehitame.ee