Ремонт квартиры в панельном доме связан с определёнными неудобствами, а может даже и
трудностями, которые лучше учесть еще на подготовительных этапах и планировке ремонтных
работ. Одним из недостатков является теплоизоляция. Бетон – не лучший материал для удержания
тепла в помещениях, поэтому подумать об утеплении пола и стен стоит, если, конечно,
позволяют габариты и площадь квартиры. Ведь утепление стен, несомненно, уменьшит жилую
площадь. И не забыть про сантехнику и трубы, их тоже лучше заменить. Если прорвет трубы, то
надо будет снова ремонт делать.
Да, такие объемные ремонтные работы, в наше время, стоят недешево, но без них никак не
обойтись, если вы собираетесь в своей квартире проживать на постоянной основе.
О том, как правильно выполнить все этапы ремонта квартиры в панельном доме, читайте далее.
Приемущества и недостатки квартир в панельных домах
Первые панельные дома в Таллинне начали строить во второй половине 1950-х годов. Такие
квартиры были недорогими по себестоимости и возводились достаточно быстро. Многоэтажные
панельные дома решили вопрос с жильем для многих семей в то время. Квартиры отличаются
небольшой площадью, скромной планировкой, высокой теплопроводностью и низкой звукоизоляцией
стен. С годами к данным проблемам добавились протекающие трубы и проблемы со строй,
алюминиевой, электропроводкой.
На данный момент квартиры в панельных домах до сих пор востребованы за счет своей небольшой
стоимости.
Недостатки старых панельных домов:
Внешние стены из двухслойного железобетона с прослойкой
керамзитобетона в качестве утеплителя.
Высокая теплопроводность, однако холод проникает через стыки
панелей.
Выполнение внутренних швов плит неаккуратное, с нарушением
геометрии.
Электропроводка из алюминия.
Подготовка к ремонту квартиры в
панельном доме
Шаг 1. Взвесить и посчитать финансовые возможности
Посчитайте, какие финансовые возможности для ремонта квартиры в панельном доме у вас есть.
Перед покупкой материалов нужно знать, что есть строительные материалы на которые не нужно
жалеть денег, а на чем-то можно сэкономить. В процессе ремонта могут возникнуть
непредвиденные траты, к которым тоже нужно быть готовым.
На каких материалах не нужно экономить?
Пол и стены. Это то, что будет служить вам долгие годы, если
построить их качественно. Полы стоит выравнивать или перестелить полностью, и покрыть
износостойким материалом. Стены также нужно сделать ровными, декоративное покрытие может
быть недорогим вариантом.
Коммуникации, водопроводные и канализационные трубы,
электропроводку, отопительную систему стоит выполнять только из качественных материалов,
чтобы служили долго и не было аварий.
Перепланировка. Если мудро распланировать внутреннее
пространство комнат, можно сделать удобной при ремонте и квартиру в старом панельном
доме. При перепланировке нужно учитывать технические особенности комнат, расположение
вентиляционных шахт и несущих стен. Также все изменения необходимо согласовать с
товариществом дома и в проэктном бюро.
Шаг 2. Составьте проект или эскиз квартиры
После расчёта расходов на ремонтые работы хорошо подумать о дизайне квартиры. Продумайте
расположение функциональных зон с учетом ваших потребностей, расставьте мебель. Также
отметьте местонахождение сантехники, розеток, окон, дверей, светильников.
Сделать легче подготовку к ремонту в квартире панельного дома помогут развертки по стенам,
планы пола, потолка, эскизы комнат. Можно заказать дизайн-проект у специалиста, обладающего
необходимыми знаниями в области проектирования и ремонта. Если переланировки помещений не
будет, можно сделать просто эскизы коммуникаций.
Конечно сегодня есть компьютерные программы для создания дизайн-проектов интерьеров. Также вы
можете заказать проект квартиры в дизайнерском бюро.
Шаг 3. Выбор отделочных материалов
Уже готов дизайн, пора приступать к составлению списка отделочных материалов:
плитка для санузла
сантехника
краска
обои
декоративные элементы
двери
напольное покрытие
розетки, выключатели, светильники
Шаг 4. Подготовка помещений
Если часть подготовительных работ решили взять на себя, а не заказывать у подрядчика, то
следует осонвательно подготовиться перед приходом специалистов. Уберите посторонние
предметы, освободите комнаты от мусора и того, что для вас ценно. Важно, чтобы в квартире
был рабочий водопровод, временный унитаз, электропровод для подключения строительных
инструментов.
Шаг 5. Демонтируйте все ненужное
Разберите и вынесите старую встроенную мебель, если она есть. Также сломайте ненужные
конструкции, старый паркет, ламинат, двери. Строительный мусор нужно вынести из квартиры.
Хотя для этой работы можно так же нанять строительную бригаду или того же подрядчика, кто
будет выполнять строительные работы. В обязанности тогда уже будет входит демонтаж, уборка
помещений и вывоз мусора.
Заказав услуги специальной бригады или подрядчика по строительству и ремонту квартиры в
панельном доме, вы ограждаете себя от множества головных болей и траты времени:
демонтаж ненужных конструкций
вывоз мусора
покупка материалов
трата времени и сил на доставку материалов
Шаг 6. Измерте площадь помещений
Для заказа материалов, дверей, а также мебели требуются размеры помещения. Для проведения
замера можно вызвать замерщика из компании. Сделайте точные замеры помещений, чтобы можно
было заказать и купить технику и мебель, и поместить её между дверных проемов и всевозможных
ниш.
Когда во время ремонта в квартире панельного дома планируется замена или перенос разводки
водяных труб, труб отопления, счетчиков, водомеров, электрощита, действия нужно согласовать
с квартирным товариществом. Квартирные товарищества имеют собственные графики отключений, в
соответствие с которыми нужно будет действовать.
Состояние квартиры после ремонта в панельном доме должно значительно улучшиться для жизни.
Нужно привести в порядок водопроводные и канализационные трубы, отопительную систему,
сделать удобную, качественную электропроводку. Только потом можно задумываться о красоте
интерьера новой квартиры.
Самый важный этап ремонта квартиры
в панельном доме
Панельные дома достаточно старые. Одной проблемой является то, что через швы в плитах уходит
тепло из квартир. С годами после усадки конструкции дома, появлялись трещины на фасадах, что
увеличивает теплопотери. В образовавшихся пустотах может возникнуть плесень и грибок. Это
приводит к почернению обоев, сырости в углах и сантехнических помещениях.
В начале любого ремонта рекомендуем в первую очередь устранить щели между плитами, со стороны
квартиры панельного дома, иначе новая отделка быстро придет в негодность и деньги окажутся
потраченными впустую.
Как устранить щели между плитами внутри помещений? Вот несколько способов:
Монтажная пена. Это средство способно заполнить все пустоты.
Для работы не требуется специальных знаний и много времени. Пена быстро высыхает и
обеспечивает сохранение тепла внутри квартиры.
Пенополиуретан. Дешевое и простое в использовании средство для
заделки швов. Минус этого способа, попадание влаги в материал, его замерзание зимой
приводит к разрушению структуры.
Комбинированный способ. Сочетание монтажной пены и
пенополиуретана. Сначала швы заполняют пеной на 30%, затем – пенополиуретаном.
Капитальный ремонт квартиры в панельном доме предполагает защиту помещения от потери тепла
через стыки между плитами. Для этого выполняют их герметизацию. Данные работы лежат на
ответственности квартирного товарищества.
В панельных домах плохо сохраняется тепло из-за устройства внешних стен. Их требуется
дополнительно утеплять с внешней стороны дома, поэтому утепление фасада панельного дома
хорошее, а порой даже необходимое решение квартирного товарищества.
Самый дешевый вид утеплителя – пенопласт. Чтобы листы материала хорошо держались на стене,
используют специальный клей и дюбели. Стыки пенопластовых плит заделывают монтажной пеной.
Излишки материала срезаются ножом. Сверху на утеплитель укладывают тонкую сетку и слой
штукатурки. Высохший состав можно покрасит в любой цвет.
Перепланировка несущих стен в
квартире панельного дома
При желании провести перепланировку внутри квартиры стоит ознакомиться с техническим планом и
удостоверится, что изменения не затрагивают несущие стены. Демонтировать несущие стены
самому категорически нельзя. Все изменения и проэкты следует согласовывать с квартирным
товариществом и государственными органами надзора в строительной сфере Таллинна.
В кирпичном доме несущими являются внешние стены и перегородки между квартирами. В панельном
здании действуют другие нормативы. Здесь несущими стенами могут оказаться даже перегородки
между комнатами. Их убирать запрещено, а для демонтажа ненесущих стен нужно получить проэкт
и разрешение. Работу могут производить только специалисты.
Перед тем как составлять дизайн-проект квартиры, нужно узнать, какие стены нельзя
демонтировать.
Если необходима перепланировка, можно расширить пространство комнаты за счет сноса отдельной
стены. Иногда хорошо возвести новую перегородку для разграничения определенных зон. Найти
интересные варианты ремонта квартиры в панельном доме можно, посмотрев специальные сайты в
Интернете. Популярное решение, объединение туалета и ванной комнаты.
Кстати! Стена между кухней и залом является несущей и убирать ее нельзя. Разрешается только
сделать проем.
Нужно знать при перепланировке:
нельзя переносить в комнату стояки
нельзя сделать кухню в жилой комнате (только по проекту)
не рекомендуется объединять кухню или гостиную с лоджией
(балконом).
При желании конечно можно соединить лоджию и комнату. Нужно просто правильно рассчитать
нагрузку, а также позаботиться о качественном утеплении и остеклении. Выполнять работу
должен специалист иначе все рухнет.
Выравнивание стен в квартире
панельного дома
При визуально ровных стенах для их выравнивания можно использовать правило и штукатурку. При
значительных перепадах понадобятся штукатурные маячки. Их сложно установить на стене.
Перед работой нужно удалить старое покрытие – обои, плинтусы. Рекомендуется простучать
пустоты и отбить штукатурку, которая плохо держится. Выступающие участки нужно отбить
перфоратором. Всю пыль и мусор убрать пылесосом.
При ремонте квартир в домах или панельных квартирах нужно загрунтовать поверхности стен. Для
этого отлично подходят концентраты праймеров, которые дешевле готовых аналогов и обладают
улучшенными связующими свойствами. Разводить смесь нужно в соответствии с инструкцией и
рекомендуемыми пропорциями, иначе отгезия может быть плохая.
Грунтовка стен обязательна. Рекомендуется накладывать два слоя грунта. Качественно
выполненная процедура гарантирует хорошее сцепление покрытия со стеной, что сохранит его от
разрушения и продлит срок службы отремонтированной поверхности.
Для исправления кривых стен понадобится длинное правило .При перепаде более 10 мм понадобится
использовать штукатурку для выравнивания стен в квартире. Если разница меньше, достаточно
нескольких слоёв шпаклевки.
Для установки маяков, можно использовать лазерный уровень. Крепят штукатурные маяки при
помощи гипса или плиточного клея следующим способом:
выполнить разметку от пола к потолку с шагом около метра
купить маяки
установить на стене саморезы снизу, сверху и по краям, натянуть
нитку
закрепить на стене по крайним линиям рейки, положить раствор по
прочерченной линии, углубить в него профиль и выставить по уровню
вдоль натянутой нити прикрепить остальные профили
Когда раствор под маяками засохнет, нужно нанести на стену штукатурку и вывести ее по маякам.
Сделать раствор по инструкции.
Положить штукатурку на стену между маяками на половину поверхности с помощью шпателя,
вывести раствор по маякам правилом.
Варианты, как визуально увеличить
площадь комнат
Чтобы квартира была удобной и красивой, нужно мудро продумать дизайн. Для панельных домов
обычны маленькие по площади квартиры. Необходимо использовать разные дизайнерские приемы,
которые помогут визуально расширить пространство.
Цвет
Светлые объекты кажутся больше. Чтобы визуально увеличить пространство комнаты, стоит
применять в отделке белый цвет, а также холодные пастельные тона.
Квартиру в белом цвете можно обставить мебелью в светлых оттенках, которые отличаются от
цвета стен в один или несколько тонов.
Использование цвета при ремонте прихожей в квартире панельного дома является единственным
вариантом корректировки пространства, потому что других решений нельзя применить.
Декоративная отделка стен
Для декорирования стен выбирают правильный орнамент. Вертикальные полоски увеличивают высоту
комнаты, а горизонтальные расширяют пространство. Для корректировки пропорций помещения одну
из стен покрывают однотонными обоями, а другую украшают материалами с принтом или
орнаментом.
Кстати! Яркие элементы уменьшают объем комнаты, а глянцевые покрытия расширяют пространство.
Увеличить комнату можно за счет использования зеркал или фотообоев. При правильном выборе
фотообоев будет казаться, что можно сделать шаг на природу или красивую улицу города.
Стиль, дизайн и интерьер квартиры
в панельном доме
Для создания красивого интерьера при ремонте квартиры в панельном доме большое значение имеет
не только количество квадратных метров, но и правильное оформление пространства. Важно верно
выбрать стиль.
Скандинавский
Скандинавский стиль, это легкость и невесомость. Стиль подходит для помещений любых
параметров.
При оформлении интерьера в скандинавском стиле используйте светлые оттенки для стен, пола,
потолка и мебели. Покупайте деревянную мебель натуральных цветов. Руководствуйтесь
принципами функциональности, простоты и минимализма при создании уюта в квартире.
Лофт
Стиль подходит для творческих личностей. Лофт выбирают также те владельцы квартир, кто не
любит излишней аккуратности и завершенности. В таком интерьере всегда присутствует
неприкрытая кирпичная кладка, отделка бетоном, висящие провода или трубы, другие
металлические элементы. Так же этот стиль подходит там где невозможно скрыть недостатки
помещения, значит хорошо будет выделить их.
Мебель используется по минимуму, только для хранения необходимых вещей. При наличии высоких
потолков можно расположить кровать или рабочий стол на импровизированной чердачной полке
Минимализм
Идеально подходит для небольших квартир в панельных домах. Минимализм предполагает отсутствие
тысячи мелочей и бытового шума, что значительно расширяет пространство комнаты. В отделке
используют светлые оттенки, небольшое количество мебели и декоративных элементов.
Современные решения предлагают встроенную и трансформирующуюся мебель, которая поможет
разместить на маленькой площади функционально важные элементы.
Хай-тек
Стиль отличается минимализмом и использованием в оформлении современных материалов и техники.
В интерьере обязательно присутствует металл, стекло, пластик, новейшая аппаратура и
освещение.
Модерн
Особенностью стиля являются плавные формы в интерьере. Для маленькой квартиры в панельном
доме будет как раз уместна мебель со скругленными углами. Она сделает пространство более
просторным и менее травмоопасным. Такой же принцип плавных линий относится к цветовым
решениям.
Иметь квартиру в панельном доме не так уж плохо. Главное мудро спланировать пространство,
выполнить качественную отделку комнат, гармонично декорировать комнаты.
Дизайн комнат в квартире
панельного дома
Перед планировкой будущего интерьера нужно определить, какие окна выходят на солнечную
сторону. Именно там стоит делать спальню и другие жилые комнаты. Утреннее солнце поможет
легко проснуться, а днем в этих комнатах можно спокойно работать в течение дня.
Расположение кухни уже определено застройщиком, особенно если этот дом эксплуатируется много
лет. Перенести ее в другую комнату не всегда возможно и требует денег на перепланировку и
согласование со всеми инстанциями.
Для гостиной лучше выбрать самую большую комнату, чтобы в ней могли разместиться все члены
семьи. Часто зал граничит с кухней и, если позволяют конструкции стен, возможна
перепланировка и объединение двух помещений в одно общее благодаря проему. При ремонте кухни
в однокомнатной квартире панельного дома можно сделать арку в гостиную, через которую удобно
подавать блюда на стол при встрече гостей или вообще сделать студию. В любом случае такое
решение расширит пространство двух комнат.
Давайте рассмотрим каждую комнату отдельно!
Спальня в панельном доме
Квартиры в панельных домах располагают спальнями небольших габаритов квадратной или
прямоугольной формы. Иногда встречаются комнаты с лоджиями.
Если есть лоджия в спальне, их можно объединить, расширив пространство. Только понадобится
хорошо утеплить внешние стены, установить качественные стеклопакеты и обеспечить вентиляцию
без открывания форточек.
Спальню оборудуют с учетом того, кто ей будет пользоваться.
Если требуется много свободного места, рекомендуется применять
компактные модели мебели, трансформеры, кровать-трансформер. Такое решение поможет
сохранить свободное пространство.
Кухня в панельном доме
Кухни в квартирах панельных домов комфортные по габаритам, но можно выполнить еще несколько
правил, чтобы улучшить ее функциональность.
Хорошая вентиляция. Проверьте состояние каналов.
Проверить состояние комуникаций и отопительной системы.
Использовать г-образную планировку кухонной мебели.
Обеденный стол в виде трансформера.
Стоит выбирать спокойные оттенки для кухни, так как ее основная задача заключается в создании
комфорта и уюта при приготовлении и принятии пищи. Приятные цвета оказывают положительное
влияние на пищеварение человека.
Оживить комнату поможет немного декора и яркие элементы. В качестве аксессуаров можно выбрать
рамки для фотографий, настенные часы, вазу, или картину.
Ванная и туалет
Комнаты для гигиенических процедур в квартирах панельных домов очень маленькие и обычно
раздельные.
Хорошим решением проблемы является объединение двух комнат в
одну с небольшим увеличением площади, это увеличит пространство санузла, позволит
установить полноценную сантехнику или ванну.
Если не сделать перепланировку, в ванную потребуется
максимально компактная мебель и техника.
Для большой семьи совмещенный санузел не всегда удобен, так как бывают случаи, когда нужен
свободный туалет в то время, как кто-то принимает ванну.
Перед составлением дизайн-проекта квартиры нужно определить ее габариты в квадратных метрах.
После этого выбирают стиль, в котором будет оформлена квартира в панельном доме.
К ремонту следует подходить организованно. Любое помещение можно сделать функциональным и
красивым, используя современные техники, приемы и строительные материалы.
Бюджетный ремонт квартиры в панельном доме тоже конечно возможен, все зависит от
первоначального состояния жилья и желаний заказщика.
Крупную перепланировку необходимо предварительно согласовать с квартирным товариществом.
Если вы не владеете знаниями в сфере строительства и ремонта,
обратитесь за помощью к строительной
фирме.
Профессионалы сделают всё качественно, красиво и в минимальные сроки. Они возьмут на
себя все труды, корректное выполнение оформлений, перепланировок, демонтажа, утилизаций
мусора, строительства и ремонтных работ.
